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华容县房产局行政处罚自由裁量权基准

来源: 作者: 发布时间:2011年11月15日 点击数: 【字体: 内容纠错打印

 

                     
  华容县房产局行政处罚自由裁量权基准  
                     
  序号 法律、法规、规章名称 文号 实施日期 授予执法权条款 行政处罚条款内容 处罚类型 行政许可条款 行政强制条款  
  1 城市房地产管理法 主席令29号 1995. 1.1 第6条 第67条:违法预售商品房的 停止预售;没收违法所得并罚款 第44条 预售许可    
  2 城市房地产开发经营管理条例 国务院令第248号 1998. 7.20 第4条 1、第35条:未取得资等级证书或超越资质等级证书从事房地产开发经营 责令限期改正,处5万以上10万以下罚款,逾期不改正,吊销执照 第9条:资质等级核定       第25条:预售许可 第8条:企业备案      第19条:开发项目手册备案      第21条:开发项目转让备案  
  2、第36条:将未验收的房屋交付使用的 责令限期补办验收手续  
  逾期不补办验收手续的           组织验收,并处10万以上30万以下的罚款  
   3、第37条:将验收不合格的房屋交付使用的            责令限期返修,并处交付使用房屋总造价2%以下罚款  
   4、第39条:擅自预售商品房的。 责令停止,没收违法所得,并处已收预付款1%以下的罚款  
  3 物业管理条例
附:湖南省城市住宅区物业管理条例
城市新建住宅小区管理办法
国务院令第379号 2003. 9.1 第5条 1、第57条:选聘物业管理企业未招标或未经批准采用协议方式选聘物业管理企业 限期改正,给予警告,可并处10万元以下罚款 第24条:协议方式选聘物业企业的,经批准          第32条:企业资格许可       第33条:从业人员资格    
  2、第58条:建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权 处5万元以上20万元以下的罚款  
  省九届人大常委会第27次会议 2002. 5.1 3、第59条:不移交有关资料; 责令限期改正;  
  逾期仍不移交有关资料 通报,处1万元以上10万元以下罚款  
  建设部令第33号 1994. 4.1 4、第60条:未取得资质证书从事物业管理 没收违法所得,并处5万元以上20万元以下罚款  
  骗取资质证书的 同上,并吊销资质证书  
        5、第61条:物业管理企业聘用无执业资格证人员从事物业管理活动 责令停止违法行为,处5万元以上20万元以下的罚款      
  6、第62条:物业管理企业违规转委托 责令限期改正,处委托合同价款30%以上50%以下罚款;情节严重,吊销资质  
  7、第63条:挪用专项维修资金 追回资金,警告,没收违法所得,并处挪用数额2倍以下的罚款;物业企业资质吊销  
  8、第64条:建设单位不按规定配置必要的物业管理用房的 责令限期改正,警告,没收违法所得,并处10万元以上50万元以下罚款  
  9、第65条:物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途 限期改正,警告,并处1万元以上10万元以下罚款,收益用于维修养护,剩余按业主大会决定使用  
  10、第66条:擅自改变公共建筑和共用设施用途;擅自占用,挖掘道路、场地;擅自利用共用部位、共用设施设备进行经营的。 限期改正,警告,个人处1000元以上1万元以下罚款,单位处5万元以上20万以下罚款  
  4 湖南省城市房屋产权产籍管理条例 省人大常委会5号公告 1998. 8.4 第3条 1、第30条:逾期不申请产权登记 不予办理他项权利登记 第8条:预售许可 第8条:预售合同备案     第15条:租赁备案  
  2、第31条:用隐瞒、欺骗手段取得房产证或涂改、伪造房屋产权证的 注销登记、收缴权证并处个人200-1000元,单位1000-5000元罚款,没收违法所得  
  3、第32条:未预售登记 责令停止预售活动,没收违法所得,并处2000元以上3万元以下罚款  
  5 已购公住房和经济适用房上市出售管理暂行办法 建设部令第69号 1999. 5.1 第7条 1、第14条:违规出售不准上市出售的房屋 处1万元以上3万以下罚款 第7条:住房上市核准 第5条:出售限制      第13条:购房限制  
  2、第15条:违规购房的 责令退回已购房屋,不予办理产权登记手续,并处1万以上3万以下罚款;或按商品房价补交房款,并处1万以上3万以下罚款  
  6 房地产开发企业资管理规定 建设部令第77号 2000. 3.29 第4条 1、第19条:未取得资质从事房地产开发经营 责令改正,处5万以上10万以下罚款;逾期不改,工商吊销执照 第3条:资质核定 第17条:资质年检  
  2、第20条:超越资质等级从事房地产开发经营 责令改正,处5万以上10万以下罚款;逾期不改,吊销资质和执照  
  3、第21条:隐瞒真实情况,弄虚作假骗取资质 公告资质证书作废,收回证书并处1万以上3万以下罚款      
  4、第22条:开发建设项目质量低劣,发生重大工程质量事故 降低资质等级,情节严重的吊销资质证书,并吊销执照  
  5、第23条:不按规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 警告,责令限期改正,降低等级,并处1万以上2万以下罚款  
  6、第24条:企业不按规定办理变更手续 警告,责令限期改正,并处5千以上1万以下罚款  
  7 商品房销售管理办法 建设部令第88号   第5条 1、第37条:未取得开发企业资质,擅自销售商品房 责令停止销售活动,处5万以上10万以下的罚款 第6条:预售许可           第25条:代销资格 第6条:备案  
  2、第38条:违法擅自预售商品房的 责令停止违法行为,没收违法所得,并处已收预付款1%以下罚款  
  3、第39条:将已售商品房再销售给他人 警告,限期改正,并处2万以上3万以下的罚款  
  4、第41条:开发企业未按规定将测绘成果或权属登记资料报送房地产行政主管部门 警告,限期改正,并处2万以上3万以下的罚款  
  5、第42条:八种行为之一即未按规定现售条件现售商品房,现售前未将开发项目手册及现售条件有关证明文件报送备案,返本销售或变相返本销售商品房,采取售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房,分割拆零销售商品住宅不符合销售条件收取预订性质费用、未明示有关管理办不和示范文本,委托没有资格的机构代销商品房 警告,限期改正,并处1万以上3万以下的罚款  
  6、第43条:中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房 警告、责令停止销售,并处2万以上3万以下罚款  
  8 城市房地产中介服务管理规定 建设部令第97号(原第50号) 2001. 8.15 第3条 1、第12条:未取得中介资格擅自从事房地产中介业务的 责令停止房地产中介业务,并可处以1万元以上3万元以下的罚款 第12条:资格许可    
  2、第9条第一款:严禁伪造、涂改、转让《房地产估价师资格证书》等 收回资格证书或者公告资格证书作废,并可处以1万元以下的罚款  
  3、第21条:中介服务人员在中介活动中索取、收受委托合同以外的酬金,或其他财物,牟取不正当利益的 收回资格证书或者公告资格证书作废,并可处以1万元以上3万以下的罚款  
  9 城市房屋权属登记管理办法 建设部令第99号(原57号令) 1998. 1.1实施2001. 8.15修订 第8条 1、第36条:虚报、瞒报房屋权属情况非法获得权属证书 收回证书或公告其作废,并处1千元以下的罚款 第34条:证书制作许可 第21条:代登记    第25条:注销权证      第29条:逾期登记按3倍以下收费  
  非法印制权属证书的 没收证书,并处1万元以上3万下的罚款  
  10 住宅室内装饰装修管理办法 建设部令110号 2002. 5.1 第4条 1、第34条:装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的 责令改正,赔偿损失      
  2、第35条:装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的 责令改正,处500元以上1000元以下的罚款  
  3、第36条:装修人将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的 责令改正,处500元以上1000元以下的罚款  
  4、第37条:装修企业自行采购或向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料,造成空气污染超标的 责令改正,赔偿损失  
  5、第38条:将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的 责令改正,并处装修人500元以上1000元以下的罚款,处装修企业1000元以上10000元以下的罚款  
  损坏房屋原有节能设施或降低节能效应的 责令改正,处装修企业1000元以上5000元以下的罚款  
  擅自拆改供暖、燃气管理和设施的 责令改正,处装修人500元以上1000元以下的罚款  
  未经原有设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的 责令改正,处装修人500元以上1000元以下的罚款,处装修企业1000元以上10000元以下的罚款  
  6、第42条:物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违法装修行为不及时向有关部门报告的 警告、可处协议约定的装饰装修管理服务费的2-3倍罚款  
  11 城镇最低收入家庭廉租住房管理办法 四部一局120号令 2004. 3.1施行 第6条 第18条:最低收入家庭不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的 取消申请资格   第19条:收回廉租房,或者停止发放租赁补贴,或者停止租金核减  
  已骗取廉租住房保障的 责令退还已领取的租赁住房补贴,或者退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额,或者补交核减的租金,并可处1000元以下的罚款  
  12 物业管理企业资质管理办法 建设部令第125号 2004. 5.1 第4条 1、第20条:5种情形 撤销资证书 第7条:资质审核           第10条:资质核定 第5条:资质条件      第6条:资质申请资料 第9条:资质申核资料    第11条:不批资情况    第12条:证书制作    第13条:证书补领    第17条:资质年检  
  2、第21条:业务超越资等级承接 警告,责令限期改正,并处1万元以上3万以下罚款  
  3、第22条:无正当理由不参加年检 责令限期改正,可处1万元以上3万以下罚款  
  4、第23条:出租、出借、转让资质证书 警告,责令限期改正,并处1万元以上3万以下罚款  
  5、第24条:不及时办理资质变更手续的 责令限期改正,可处2万元以下罚款  
  13 城市危险房屋管理规定 建设部令第129号(原第4号) 1990.1.1实施2004.7.20修改 第5条 第21条:异产毗连危房主拒不承担治理责任 调处 第12条:收费许可 第17条:强制治理  
  14 城市房屋白蚁防治管理规定 建设部令第130号(原第72号) 99.11.1施行2004.7.20修改 第5条 1、第13条:无资质承接白蚁防治业务的 责令改正,并处1万元以上3万元以下罚款   第6条:白蚁防治单位须具条件    第7条:预防费列入概算 第8条:预防合同签订、防治期限设立        第10条:防治药物合格 第11条:出示预防手续 第12条:蚁害灭治  
  2、第14条:白蚁防治单位违反第9条规定 责令限期改正,并处1万元以上3万元以下罚款  
  3、第15条:白蚁防治单位使用不合格药物的 责令限期改正,并处3万元以下罚款  
  4、第16条:房地产开发企业违规,不能出具《白蚁防治合同》或者是其它证明文件等 责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款  
  建设单位未进行白蚁预防的 责令限期改正,并处1万元以上3万元以下罚款  
  5、第17条:房屋所有人、使用人或者房屋管理单位违反第12条规定的 对责任人处以1000元的罚款  
  15 城市商品房预售管理办法 建设部令131号(原第95号) 1995. 1.1实施2004. 7.20修订 第4条 1、第13条:未取得许可证预售商品房的 责令停止预售,没收违法所得,并处已收预付款1%以下的罚款 第6条:预售许可 第7条:许可申请资料 第9条:预售时出示许可证        第10条:预售合同备案第11条:预售款使用 第12条:权属登记期限          
  2、第14条:开发企业不按规定使用预售款的 责令限期改正,并处违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款  
  3、第15条:开发企业隐瞒有关情况,提供虚假材料,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可证的 责令停止预售,撤销商品房预售许可,并处3万元罚款