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国有建设用地改变土地用途

出让土地使用权转让、改变用途和续期许可(1

国有建设用地改变土地用途规程

 

一、实施机构:政务服务中心国土窗口(电话:4180432

 

二、项目名称:国有建设用地改变土地用途

三、项目性质:行政许可

四、设定依据:

1)《国土资源部办公厅关于出让土地改变用途有关问题的复函》(国土资源厅函[2010]104号)

2)《协议出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第21号)第六条

3)《岳阳市城区国有建设用地改变用途征收土地价款规定》(岳政办发[2010]26号)第三条

五、审批条件:

出让土地改变土地用途,经出让方和规划管理部门同意,原土地使用权人可以与市、县国土资源管理部门签订变更协议和重新签订出让合同,相应调整土地出让金。原土地使用权人应当按照变更协议或重新签订的出让合同约定,及时补缴出让金,办理土地登记。但出让合同、法律、法规、行政规定等明确必须收回土地使用权重新公开的、不得办理协议手续。

六、必备申请材料:

1)国有出让土地使用权证;(原件)

2)个人提供身份或户口本复印件,单位提供营业执照、机构代码证、法人代表身份证复印件2份;(验原件)

3)县规划部门出具的建设用地规划设计条件通知书和用地红线图2份;(原件)

4)宗地图2份;(原件)

5)申请改变用途的报告及县政府的批示或纪要;(原件)

6)有土地评估资质的机构出具的估价报告;(原件)

七、办理流程:

1)挂牌成交公示或签订协议出让意向书并公示、签订出让合同:(13天)受理单位:政务中心国土窗口;受理人:唐立山;承办人:吴鹏飞。

2)审批:(2天)负责单位:国土资源局地产管理股;承办人:李峰;审核人:地产管理股主管负责人黄安良;签发人:国土资源局主要负责人袁为凡。八、收费标准、依据、性质

依据:《协议出让国有土地使用权规范》(国土资发[2006]114号);《岳阳市城区建设用地改变用途征收土地价款规定》(岳政办发[2010]26号)

标准:

1、招拍挂方式:出让的国有建设用地改变用途,除对地上建(构)物及青苗进行补偿外,由原土地使用权人竞得的,应缴纳的土地价款,按照改变用途的现时市场成交价,减去原土地用途剩余出让年期土地使用权现时市场价之差缴纳;由新受让人竞得的,按改变用途后的现时市场成交价全额缴纳。对原土地使用权人按原用途剩余出让年期现时土地市场价补偿。

2、协议方式:应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格。

收费性质:行政性;

九、法定办理时限(工作日):30个工作日

十、承诺办理时限(工作日):15个工作日