东山镇关于规范村民建房致全镇村民的一封公开信

 

广大村民朋友们：

为规范农村村民建房秩序，集约节约用地，建设美丽乡村，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，现将农村村民建房的有关事项告知如下：

一、建房原则

1、规划先行。遵行经济适用，简便易行原则，力求符合农村实际，满足农村需求，体现农村 特色。

2、先批后建。村民建房村先批后建，一户一宅，不允许占用基本农田。

3、按图建房。我镇结合东山实际，选取编制了农村村民建房的示范图集，免费提供给广大村民朋友先择使用。

二、审批程序

第一步  村民提出建房申请。包括：①建房申请书，写明建房理由和建房地点。②按图建房承诺书。③建新房折旧房承诺书。

    第二步  村（居）委会签章。包括：①村（居）委会初审。②申请人所在村组开会，须村组2／3以上农户、组长及四邻签字同意。③村委会同意，签字盖章。

第三步  镇村建站审核。镇村建站接到建房申请后，7个工作日内工作人员完成相关材料审核并完成现场勘察选址，申请人到场。    

第四步  现场勘测，绘制规划红线。包括：①审核通过后，申请人在开工前应向镇村建站申请放线、定位。②村建站接到申请后，7个工作日内安排工作人员现场指导、放线，申请人到场。

    第五步  发放《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《农村住宅建筑示范图集》。包括：定点放线后，申请人须在7个工作日内到镇村建站领取“一书一证一图”。

    第六步  按图施工。①必须按照选定的《农村住宅建筑示范图集》开工建房。②开工砌基时，申请人到场。③申请人须在动工之日起2年内竣工。

第七步  竣工验收合格核发《集体建设用地使用权证》。①竣工后，申请人应向镇村建站申请竣工验收。②村建站接到申请后，须在7个工作曰内安排工作人员进行实地验收。③竣工验收时，申请人到场。④验收合格后，发放《集体建设用地使用权证》。

三、实施监督

对有以下情形的欢迎社会各界和村民朋友的监督举报：

1、未经批准即开工建房的；

2、在基本农田上建房的；

3、违法从事房地产开发的；

4、私自收取或标收取耕地占用税的。

村民朋友们，我们将严格执行政策、规范程序，做到公开、公正，同时加大对违法用地违法建设的查处力度，使我镇的规范村民建房工作走向良性轨道，望广大群众自觉配合和监督，为全镇经济社会和谐发展作出应有的贡献。

 

东山镇人民政府办公室

2015年10月11日